News

مراحل سند زدن ملک

مراحل سند زدن ملک

مراحل سند زدن زدن ملک چیست؟ چه شرایطی دارد؟ از کجا شروع کنیم؟ اگر خانه ای را پسند کرده اید و قصد قطعی کردن معامله دارید و از مراحل سند زدن بی خبر اید، لازم است این مقاله را به دقت بخوانید تا کلاه سرتان نرود، دقت کنید و آگاهانه قدم بردارید. در اینجا طی 4 مرحله، مراحل قانونی سند زدن ملک توضیح داده شده است.

شرط اصلی ورود به معامله: حضور دو طرف خریدار و فروشنده که در صورت توافق طرفین وارد معامله می شوند.

4 مرحله سند زدن ملک چیست؟

مرحله اول: طی توافقی که خریدار و فروشنده باه دارند اقدام می کند به نوشتن کتبی قولنامه که در واقع مکتوب کردن قبول گفته ها و شنیده های دو طرفه است. باید حواستان جمع باشد که قول نامه بار حقوقی ندارد و اگر بین خریدار و فروشنده اختلافی پیش بیاید، قولنامه محکمه پسند نیست و شرایط فقهی لازم را ندارد به همین دلیل قولنامه را به مبایعه نامه تغییر می دهند. معمولا قبل از مراجعه به دفتر اسناد، طرفین معامله سندی غیررسمی به نام مبایعه نامه می نویسند.

موارد ذکر شده در مبایعه نامه: اگر 5 مورد ذیل به طور کامل در مبایعه نامه ذکر نشود هیچ ارزش حقوقی ندارد.

-مشخصات فروشنده

– مشخصات خریدار

-موضوع مورد معامله بهمراه مشخصات جغرافیایی و ثبت هندسی

-مبلغ مورد معامله

-زمان معامله و نحوه پرداخت وجه معامله

همچنین برای شفافیت بیشتر معامله و محکم شدن وجه قانونی موارد جزئی دیگری هم نوشته می شود مثل نوع امکان و مهلت فسخ معامله در صورت پشیمانی یا گول خوردن فرضا 24 ساعت پس از نوشتن مبایعه نامه. ذکر ملزومات و امکانات موجود در ملک مثل کولر، کابینت و شوفاژ و…

مرحله دوم: دریافت کد رهگیری

برای جلوگیری از وقوع جرم مثلا (فروخته شدن ملک به چندین نفر) باید با مراجعه به بنگاه های معامله املاک مجازرسمی و معتبر، اقدام به ثبت مبایعه نامه در سیستم نرم افزار جامع کرد.

مرحله سوم: مراجعه فروشنده به دفتر اسناد رسمی

در این مرحله فروشنده باید مدارک ذیل را همراه داشته باشد:

– کپی شناسنامه و کارت ملی فروشنده

– کپی شناسنامه و کارت ملی خریدار

-اصل و کپی سند مالکیت ملک

-اصل و کپی بنچاق

-اصل و کپی پایان کار و عدم خلافی شهرداری (نامه ی بازدید بنا توسط ماموران شهرداری یا بخشداری)

-اصل و کپی حصر وراثت

-اصل و کپی فرم مالیات بر ارث (در صورت ورثه ای بودن ملک)

– صورت جلسه تفکیکی آپارتمان

مرحله آخر: انتقال سند است که طبق تاریخ مندرج در مبایعه نامه، فروشنده و خریدار باید در دفترخانه حضور یابند.

 

هزینه های انتقال سند چقدر است؟

– مبلغ 5% ارزش ملک برای ثبت مبایعه نامه در سیستم بر عهده فروشنده و خریدار است که باید به دفتر مبادلات املاک پرداخته شود.

– هزینه خلافی، نوسازی و پسماند باید توسط فروشنده به شهرداری پرداخته شود.

– در صورتیکه ملک قبلا اجاره ای بوده باید مالیات بر اجاره بخاطر هزینه انتقال به دارایی داده شود.

– هزینه دفترخانه بطور مساوی از سوی فروشنده و خریدار باید پرداخت شود.

گذاشتن دیدگاه

ایمیل شما منتشر نمیشود فیلد های مشخص شده رو پر کنید *

ثبت ملک در رمرتون

  • توجه : شماره موبایل ( حتماً بدون 0 وارد شود ) تشکر

قیمت ملک شما در رمرتون

  • نکته : شماره موبایل حتما به این صورت باشد 9120903090
  • بر حسب متر

کلیه حقوق مادی و معنوی برای دارنده سایت محفوظ است .
جهت مشاوره رایگان تماس بگیرید